土地转让合同纠纷律师腾退-经济合同纠纷咨询

从我们开始订立合同，一直到合同履行完毕之后，这段期间其实都是可能会遇到各种各样因合同带来的风险，需要注意一旦产生了合同风险的话，多数情况下都会给当事人造成损失。合同当事人了解清楚了怎样防范合同风险之后，才能在实际履行合同的过程中，更好的保护自身合法利益。

协议解除，是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为(《民法典》第五百六十二条第1款)它不以解除权的存在为必要，解除行为也不是解除权的行使。把协议解除作为合同解除的一种类型加以规定，理论解释也不认为协议解除与合同解除全异其质，而是认为仍具有与一般解除相同的属，但也有其特点，如解除的条件为双方当事人协商同意，并不因此损害利益和社会公共利益，解除行为是当事人的合意行为等。

民法典承认了约定解除(《民法典》第五百六十二条第2款)，值得肯定。因为约定解除是根据当事人的意思表示产生的，其本身具有较大的灵活，在复杂的事物面前，它可以更确切地适应当事人的需要。当事人采取约定解除的目的虽然有所不同，但主要是考虑到当主客观上的各种障碍出现时，可以从合同的拘束下解脱出来，给废除合同留有余地，以维护自己的合法权益。作为一个市场主体，为了适应复杂多变的市场情况，当事人有必要把合同条款规定得更细致、更灵活、更有策略，其中应包括保留解除权的条款，使自己处于主动而有利的地位。

解除的条件不过是合同解除的前提，由于并未采取当然解除主义，因此当解除的条件具备时，合同并不必然解除，欲使它解除，一般还需要有解除行为。解除行为是当事人的行为，当事人是解除行为的主体。

合同解除通常被视为对违约的一种补救措施，是对违约方的制裁。因此，合同的解除一般仅适用于违约场合。合同的终止虽然也适用于一方违约的情形，但主要是适用于非违约的情形，如合同因履行、双方协商一致、抵销、混同等终止。由此可见，合同终止的。适用范围要比合同解除的适用范围广。

免责条款的目的在于限制或免除当事人未来的民事责任。从免责条款的目的出发，可以把免责条款分为两类：一是限制责任条款，即将当事人的责任限制在某种范围内的条款，例如标准合同规定，卖方的赔偿责任不超过货款的额。二是免除责任条款，如某些商店在其柜上标明“货一出售，恕不退换”。严格地说，限制和免除责任的条款还是有区别的：在一般情况下，对免责条款的有效条件比限责条款的有效条件要求更为严格。

逾期付款的责任。定作人未向承揽人支付报酬或者材料等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权。如果定作人没有在合理期限内支付报酬或价款，承揽人可以变卖工作成果，用所得价款扣除其应得的报酬或价款。定作人还应比照银行有关延期付款的规定向承揽人偿付违约金；以酬金计算的，每逾期一天，按酬金额的1‰偿付违约金。

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